TASACIÓN APARTAMENTOS Y ESTUDIOS DE VIABILIDAD INMOBILIARIA .

ANÁLISIS DE LA VIABILIDAD DE LAS NUEVAS PROMOCIONES DE APARTAMENTOS.

La adquisición de suelo para construir entraña riesgos. Estos riesgos se deben acotar para poder acometer una nueva promoción de apartamentos.

Debemos recopilar información antes de comprar un solar:

  • Costes e la promoción
  • Beneficio de la inversión
  • Calendarios de pagos e ingresos
  • Liquidez
  • Valor del metro cuadrado en la zona
  • Rentabilidad

Estos datos deben ser actuales, con 6 meses de antigüedad como máximo, especialmente comprobar la vigencia de la tasación del metro cuadrado construido en la zona. El precio de la vivienda de hoy no será el mismo denro de 3 o 4 años cuando los apartamentos o pisos estén a la venta. El ciclo económico va variando y con él, el precio de la vivienda, en la zona Norte de Valencia, en municipios tales como Puzol, Pobla Farnals, El Puig de Santa María y Alboraya el valor de los inmuebles va ligado íntimamente al IPC y a la coyuntura económica.

De todos modos el beneficio industrial siempre se puede fijar desde el principio y fijarle un umbral mínimo de rentabilidad.

Los costes de construcción pueden suponer unos 700-1.000 euros el mero cuadrado dependiendo de las calidades que queramos incluir.

Los gastos de la promoción pueden ser por ejemplo del 15%-20% del coste total. los Beneficios pueden variar ente el 10 y el 25%, se suele considerar inicialmente un 20%, luego el mercado inmobiliario pone a cada uno en su sitio.

De todos modos las vistas al mar son la variable más segura a la hora de realizar inversiones.

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